北京的学区房，您敢直面这个词吗？北京的学区房=天价！北京的学区房=一辈子！北京的学区房=梦想！北京的学区房=外星人才能买起的房子！今天，小北就来带您彻底了解北京学区房现状，一起聊聊这：“地球上已经很少有人买得起的房子！”数量 什么概念呢？存量学区房60余万套，而全市的整体存量房有700多万余套！就一个意思：“学区房很稀缺！很金贵！” 近7成的学区房集中在：东城！西城！海淀！朝阳！这是北京房价最贵，优质学校最集中的四个区！！！想想吧，连普通住房在这几个区都在7到10万/平米，您觉得稀缺的学区房能便宜吗？ 65%的学区房楼龄超15年！好的学区房基本都是二手房，高龄房！所以：学区房是一种特殊的存在，对于宜居，显然不很靠边！ 额。。。学区房仅比全市均价高处31%吗？为什么小北感觉要高出300%？不同类型学区房预算 复杂不？也不复杂。。。首先挑学校，其它都是浮云。。。在学校挑好的情况下，会考虑生活方面的因素：交通啊，环境啊，安全啊。。。等等。。。总之！学区房是一种另类的房屋，只为上学而生！这很有北京特色！下面看看不同学区房的价钱预算：一类小学不同年代学区房预算↓拿海淀区来说：1995年的一类学校学区房80-100平米的价格是：约700万；2000年的一类学校学区房80-100平米的价格是：约800万；2005年的一类学校学区房80-100平米的价格是：约800万；2010年的一类学校学区房80-100平米的价格是：约800万；二类小学不同年代学区房预算↓拿朝阳区来说：1995年的二类学校学区房80-100平米的价格是：约500万；2000年的二类学校学区房80-100平米的价格是：约550万；2005年的二类学校学区房80-100平米的价格是：约600万；2010年的二类学校学区房80-100平米的价格是：约700万；小北无话！这学区房的价值，估计在16年前，连神都没有预计到！主城四区学区都有什么特征↓ 以小北这样的条件，并不挑剔！哪个区都行，就东城吧！学校底蕴深，高大上！白给就行。。。西城区重点小学划片学区房均价 西城区学区房“最贵”小学！﹀﹀﹀北京实验二小！这15万/平米的均价，看着我就害怕！东城区重点小学划片学区房均价 看看东城区的学校：史家胡同、府前、汇文，哪个看起来都光芒万丈啊！东城区学区房“最贵”小学﹀﹀﹀史家胡同小学东城区不同类型学区房平均套总价﹀﹀﹀在700到800万扎堆，1000万都感觉“繁星耀眼”。。。您看这些数据，是否有一种幻觉，就是：“千八百万的，好像不叫事”有钱人真多！海淀区重点小学划片学区房均价 隐约看到了万柳俩字！万柳地区是有名的豪宅区！豪宅+学区=无敌！海淀区学区房“最贵”小学﹀﹀﹀中关村第三小学万柳部万柳万柳！万千成柳！没有最贵！只有更贵!海淀区不同类型学区房平均套总价﹀﹀﹀朝阳区重点小学划片学区房均价 芳草地。。。听着就很贵的名字有没有？放学了就去世贸天阶遛弯喝个咖啡，有没有？朝阳区学区房“最贵”小学﹀﹀﹀朝阳区不同类型学区房平均套总价﹀﹀﹀身在朝阳的小北，看到其上名单中这些地名都随即：“菊花一紧，虎躯一震！”就这些地段，普通非学区商品房都恨不得上10万/平了吧？学区房能便宜的了？讲真。。。这些数据都有点偏低了！看完北京的学区房现状，您什么感受？有多少人穷其一生也买不起一个厕所的举手!?本文房产数据主要来源于房天下（Fang.com）和中国指数研究院，学校信息从招生简章、义务教育阶段学区学校一览表、教育年鉴、学校官网等公开资料获取。整理/张昕大家都在看??变化太大！四年后的北京要疯！